Od 1. 1. 2013 nastává povinnost nechat zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) pro všechny stavebníky, vlastníky budov nebo společenství vlastníků bytových jednotek při:
1. výstavbě nových budov a větších změn již dokončených budov
2. prodeji budovy nebo její ucelené části
3. při pronájmu celé budovy
Energetický průkaz náročnosti budov obsahuje informace o energetické náročnosti budovy vypočtené podle metody stanovené prováděcím právním předpisem. Energetická náročnost budovy se stanovuje výpočtem celkové roční dodané energie v GJ potřebné na vytápění, větrání, chlazení, klimatizaci, přípravu teplé vody a osvětlení při jejím standardizovaném užívání bilančním hodnocením.
Platnost průkazu je na dobu 10 let. Průkaz energetické náročnosti budovy obsahuje protokol prokazující energetickou náročnost budovy a grafické znázornění energetické náročnosti budovy.
Klasifikace energetické náročnosti budovy je rozdělena do klasifikačních tříd A až G, kde jsou také určeny jejich hranice.
POVINNOST ZPRACOVÁNÍ PRŮKAZU ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI
Průkaz energetické náročnosti - energetický průkaz je povinen zajistit vlastník budovy, stavebník nebo společenství vlastníků.
Průkaz energetické náročnosti budovy nesmí být starší 10 let a je povinnost ho přiložit k dokumentaci při:
• prodeji nebo pronájmu budov, od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy
• výstavbě nových budov,
• při větších změnách dokončených budov ,
• a v dalších případech stanovených zákonem.
POVINNOSTI VLASTNÍKA BUDOVY
Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni:
a. zajistit zpracování průkazu
- při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
- při pronájmu budovy,
- od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy,
b. předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
- možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy,
- možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu budovy nebo ucelené části budovy,
c. předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
- kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
- nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,
d. zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při
- prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
- pronájmu budovy nebo ucelené části budovy
POVINNOSTI VLASTNÍKA JEDNOTKY
a. předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii
- možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky,
- od 1. ledna 2016 možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících se nájmu jednotky,
b. předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii
- kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy,
- od 1. ledna 2016 nájemci jednotky nejpozději při podpisu nájemní smlouvy,
c. zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při prodeji jednotky, od 1. ledna 2016 pronájmu jednotky.
d. pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání předán energetický průkaz, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky. Ty pak nemusí uvádět v reklamních materiálech při prodeji nebo pronájmu jednotky.
ZPRACOVATEL ENERGETICKÉHO PRŮKAZU
Průkaz energetické náročnosti budovy může zpracovávat pouze osoba definovaná zákonem č. 406/2000 Sb. § 10, což je energetický specialista. Oprávněná osoba pro zpracování energetického průkazu - průkazu ENB musí být ovšem přezkoušená ministerstvem podle prováděcího právního předpisu z podrobností vypracování energetického průkazu náročnosti budov.