Otázka: Plánujeme prodej domu v Praze Hostivaři a chceme se zeptat, jaké dokumenty nebo doklady potřebuji v případě převodu nemovitosti? Děkujeme Štěrbovi.

Odpověď: V případě prodeje nemovitosti budete potřebovat aktuální výpis z katastru nemovitostí, nabývací titul (např. kupní nebo darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví, případně kolaudační rozhodnutí a jiné) snímek z katastrální mapy, znalecký posudek za účelem daně z převodu nemovitosti, projektová dokumentace, v případě právnické osoby potom výpis z obchodního rejstříku. Samozřejmě platné osobní doklady občanský průkaz, případně pas.

Otázka: Dobrý den, potřebovali bychom poradit. Plánujeme si postavit dům na pozemku, který je v katastru psaný na mého dědu. Chceme tento pozemek přepsat na mne. Co všechno k tomu budu potřebovat a jaká je cena přepisu vlastníka pozemku? Předem děkuji za odpověď, Petr Kotiza.

Odpověď: Vážený pane Kotizo, sepište darovací smlouvu s dědou, nechte jedno vyhotovení notářsky ověřit a za poplatek 1.000Kč nechte vložit do příslušného katastru nemovitostí. S počtem vyhotovení smluv Vám jistě poradí notář. Na katastr se podává zpravidla množství smluv odpovídající počtu účastníků + dvě vyhotovení pro katastr, z čehož jedna je ověřená. Darovací daň platit nebudete, jelikož se jedná o příbuzné v řadě přímé. Přeji pěkný den Lukáš Kcheler, RE/MAX.

Otázka: Přeji dobrý den. Manžel je osoba samostatně výdělečně činná. Restauruje rámy obrazů, zasklívá okna atd . Otázka Máme dva byty v domě v osobním valastnictv, jeden z nich pak v přízemí budovy. Můžeme použít tento byt jako jeho provozovnu?. Co je případně zapotřebí učinit pro legální a zákonu odpovídající chod provozovny. Děkuji Polesná

Odpověď: Dobrý den paní Polesná, v případě, že chcete z bytu udělat sklenářství, či restaurátorskou dílnu, tak je za potřebí byt re-kolaudovat na provozovnu přes stavební úřad. Dále musíte mít vyjádření od hygieny , hasičů a vyjádření společenství vlastníků. Po splnění všech požadavků můžete zahájit provoz. Přeji Vám krásný den a hodně úspěchů v podnikání, Lukáš Kcheler RE/MAX

Otázka: Dobrý den, prodávám svůj RD a budu si kupovat jiný RD. Je pravda, že když za obdržené peníze pořizuji opět bydlení pro sebe, nebudu platit daň z prodeje nemovitosti? Děkuji Veltrubská.

Odpověď: Vážená paní Veltrubská, Je pravda, že existuje výjimka pro placení daně z prodeje nemovitosti . Od daně jste osvobozena v případě, že nemovitost vlastníte déle než 5 let, nebo jí vlastníte 2 roky a utržené prostředky následně investujete do vlastní bytové potřeby. Platit daň nebudete. Přeji dobré pořízení. Lukáš Kcheler RE/MAX

Otázka: Dobrý den, mám dotaz. Vlastním dům,mám hypotéku, která trvá 3 roky. Chtěla bych dům prodat a splatit půjčku, nezvládám totiž sama hradit splátky. Mohli by jste mi poradit,jak v této situaci postupovat,abych se nedostala do nějakého dluhu a předešla dalším problémům? Děkuji vám za odpověď Petra Vojáčková

Odpověď: Vážená paní Vojáčková, Určitě kontaktujte banku u které máte zřízenou hypotéku. Ta Vám vyčíslí částku na doplacení a případnou pokutu za předčasné splacení. Kontaktujte renomovanou realitní kancelář, která Vám nemovitost ocení dle současné situace. Následněuvidíte kolik peněz Vám z prodeje zůstane a jak je toto řešení pro Vás schůdné. Přeji Vám hodně štěstí při transakci. Lukáš Kcheler RE/MAX.

Otázka: Dobrý den, máme vyhlédnutý dům, ale po důkladnějším průzkumu jsme zjistili, že na tomto domě je zástavní právo smluvní a dvě exekuce. Je zde možno získat hypotéku a jaká jsou zde rizika spojená s prodejem? Předem děkuji za odpověď

Odpověď: Dobrý den, zástavní právo smluvní není problém, bude to pravděpodobně hypotéka. Jako větší problém vidím exekuce. Na nemovitost s exekucí banky z pravidla peníze nepůjčují. Budete muset mít peníze v hotovosti. S vyplácením exekucí je spojeno rizik poměrně dost. Pokud všechny exekuce vyplatíte, může se totiž stát, že se na nemovitost objeví další a vy opět musíte mít prostředky na její vyplacení a to i po vložení kupních smluv na katastr nemovitostí. Nemovitost na Vás nepřevedou, dokud se všechny exekuce neuhradí . V případě, že nemáte s těmito případy zkušenosti je jistější obrátit se na odborníka, nebo se poohlédnout po nemovitosti bez těchto právních vad. Přeji hodně úspěchů v transakci, Lukáš Kcheler RE/MAX.

Otázka: Dobrý den, po úmrtí mé manželky jsme zdědili já a můj nevlastní syn každý jednu polovinu nemovitostí . U notáře se syn se mnou dohodl ,že si nechá svůj podíl. Po dvou letech se syn rozvádí a chce na mě vyplatit jeho podíl. Jsem povinen vyplatit jeho podíl, když se u notáře rozhodl pro podíl na dědictví a ne pro vyplacení ? Děkuji za odpověď.

Odpověď: Přeji pěkný den, vyplatit podíl nejste povinen. V tomto případě, kdy se Váš nevlastní syn již dříve rozhodl pro podíl na nemovitosti , jedná se o tzv. podílové spoluvlastnictví. V případě, že chce syn vyplatit a vy nemáte zájem může svou část prodat. Musí Vám však nabídnout dle předkupního práva §602 občanského zákoníku cenu, za kterou chce část nemovitosti prodat, vy buď nabídku využijete nebo ne. Pokud ne , může pak nemovitost prodat. Musím však podotknout, že o podílové vlastnictví není velký zájem. Nejlépe je se dohodnout, případně nemovitost prodat jako celek. Zdraví Lukáš Kcheler RE/MAX.

Otázka: Dobrý den, můj dotaz se týká dražby. Je pravda ,že se musí složit dražební jistota, tu potom vydražitel doplatí do vydražené ceny. Co se stane s dražební jistotou, když nemovitost nevydražím ? Děkuji

Odpověď: Krásný den, Jestli se chcete účastnit dražby je zapotřebí složit dražební jistinu. Těm, kdo nemovitost nevydraží je jistina v plné výši vrácena zpět. Lukáš Kcheler RE/MAX.

Otázka: Dobrý den, mám dotaz ohledně rezervace bytu. Sepsal jsem s realitní kanceláří smlouvu o rezervaci s tím, že rezervační poplatek složím do 3dnů. Drzhý den od sepsání jsem se dozvěděl od sousedů několik skutečností, které mě od koupi odradili a chci rezervaci zrušit. Musím i tak zaplatit zálohu, když již nemám o byt zájem? Děkuji za odpověď!

Odpověď: Dobrý den,pokud jste ještě neuhradil rezervaci, máte právo od smlouvy odstoupit. Jen si pečlivě pročtěte dohodu o rezervaci, aby jste dodržel podmínky. Pravděpodobně tam bude uvedeno, že pokud částku neuhradíte do určitého data, tak se smlouva od počátku ruší. Nicméně tam může být také smluvní pokuta za neuhrazení, tak pozor!. Hezký den přeje Lukáš Kcheler RE/MAX

Otázka: Dobrý den,chtěla bych se zeptat. Chceme s manželem prodat byt a postavit si dům. Je možné byt prodat s tím, aby v něm prodejce mohl bydlet do doby dokončení stavby domu? Děkuji

Odpověď: Tato varianta je možná. Je zapotřebí byt nabízet k prodeji již s tímto záměrem. Byt se pak prodá novému majiteli a smluvně se ošetří, že po určitou dobu budete byt užívat formou standardního nájmu za smluvených podmínek. Po dostavbě Vašeho domu se pak můžete v klidu přestěhovat. Zdraví Lukáš Kcheler RE/MAX.

Otázka: Dobrý den, plánuji prodat nemovitost a tak se zajímám o podmínky v jednotlivých realitních kancelářích. Mohla by jste mě prosím objasnit princip služby a placení provize? Platí kupující nebo prodávající? Děkuji Beznosková

Odpověď: Vážená paní Beznosková, principielně to funguje tak, že realitní kancelář se formou písemné dohody o zprostředkování prodeje nemovitosti zaváže k sehnání kupce a podpisu kupní smlouvy. V této dohodě je uvedeno za kolik se nemovitost bude nabízet, jaká je odměna relitní kanceláře, podmínky uvolnění nemovitosti a další. Provize se nejčastěji stanovuje procentuální částkou z dosažené prodejní ceny a bývá u standardních případů v rozmezí mezi 3 až 5%. Makléř vybrané kanceláře by Vám měl sdělit jaké kroky podnikne k prodeji nemovitosti, měl by Vám předložit analýzu trhu a stanovit reálnou prodejní cenu. Měl by zastupovat jen Vás aby hájil a chránil Vaši cenu a Vaše zájmy.5. Provize realitní kanceláře se odečítá z ceny prodejní a tedy vždy je součástí ceny kupní, tak jako se od ní bude odečítat i 4% daň z převodu nemovitosti, pokud máte nemovitost v osobním vlastnictví. S přáním krásného dne Lukáš Kcheler RE/MAX.