Aukce nemovitosti neboli soutěž o nejvyšší nabídku je spravedlivý a transparentní způsob prodeje v případech, kdy o koupi projeví nebo se předpokládá zájem více zájemců. Organizujeme aukce formou obálkové metody. Klasické obálky jsou pochopitelně v 21. století na ústupu a kromě předkládání nabídek v obálkách je možné podat nabídku ke koupi elektronicky přes aukční system nebo […]

Lidé se často mylně domnívají, že dražba nemovitosti a aukce je totéž. Princip je sice podobný, ale z právního a obchodního hlediska je rozdíl zásadní. Aukce patří k nejvýhodnějším způsobům prodeje nemovitosti, na rozdíl od dražby, která má zpravidla jiný cíl a jako způsob prodeje není ve většině případů vhodná. Dražba Dražby se řídí zákonem […]

Aukce je soutěž o nejlepšího kupce vaší nemovitosti. Používáme aukce formou tzv. obálkové metody. Někteří lidé se domnívají, že aukce je totéž co dražba. Mezi aukcemi a dražbou je však zásadní právní rozdíl, který má dopad i na obchodní stránku prodeje. Rozdíl se dočtete v článku Jaký je rozdíl mezi realitní aukcí a dražbou.   Aukce nemovitosti je spravedlivý […]

Je obálková metoda vhodná i pro prodej vaší nemovitosti? Jak funguje a co byste při prodeji nemovitosti měli vědět. Lidé nejčastěji znají obálkovou metodu především jako způsob prodeje a pronájmu obecních bytů. Obálková metoda je oblíbená pro svoji transparentnost a úspěšnost. A v případě obcí navíc snižuje příležitosti úředníků ke korupci. Obálkovou metodu však můžete využít […]

Rozdíl mezi tržní cenou nemovitosti a obvyklou tržní cenou může být velmi výrazný, někdy i stovky tisíc korun. V čem je tedy rozdíl? Co je to tržní cena ? Je jakákoli cena, za kterou je kupec ochoten vaši nemovitost koupit a vy prodat. Najde-li se tedy kupec, který bude ochoten koupit byt za 5 mil, ačkoli všichni […]

Pokud chcete prodat nemovitost za maximální cenu měli byste vědět, co je cena zvláštní obliby a jak s ní při prodeji pracovat. Jedním z faktorů, které dobrý realitní makléř musí brát v potaz při prodeji nemovitosti je “Cena zvláštní obliby“. Cena zvláštní obliby je cena věci, k níž má konkrétní osoba citový vztah nebo je pro ni velmi důležitá. Na […]

Lidé často zaměnují nabídkovou a tržní (prodejní) cenu nemovitostí. V čem je rozdíl a proč je dobré to rozlišovat? “V naší ulici se prodávají stejné byty jako mám já za 5 mil. Proto bych chtěl za 5 mil. prodat i ten svůj.” Podobná slova slýcháme od prodávajících často, když se bavíme o prodeji jejich nemovitosti. […]

Pořídili jste si byt na investici a chcete ho pronajímat? Výběr kvalitních nájemníků je klíčový. Pojďme se podívat, jak můžete prověřit nájemníky. Aktivity mnoha realitních investorů končí fiaskem zejména proto, že neumí vybrat kvalitní nájemníky. Jaké problémy mohou nastat? Někteří nájemníci vám mohou “dopřát” bezesné noci a způsobit značné škody. Může se stát například toto: […]

Lidé se často domnívají, že investice do nemovitostí je nejstabilnější způsob uložení financí. Ceny nemovitostí ovlivňuje celá řada faktorů, a to jak těch, které můžeme předpovědět, tak i těch, jejichž předpověď není v lidských silách. Co růst způsobuje? Budou ceny růst nebo se zastaví, anebo dokonce spadnou?   Úvod Předpovědět, jak se budou vyvíjet ceny […]

Bohužel zdaleka ne každý se drží železného pravidla udržovat finanční rezervy vyhrazené na splátky hypotéky minimálně na 6 měsíců. Stačí pak přijít o práci nebo se objeví nečekaná situace, jako například Covidová omezení a problém se splácením hypotéky je na světě. Dostali jste se do finančních problémů? Tento článek je určen pro vás.   1. […]