Jak si vybrat kvalitního makléře?
Určitě znáte přísloví “když ptáčka lapají, hezky mu zpívají” a další rčení říká “skutek, utek”. A tak to bohužel chodí i v realitní branži. Vybrat si kvalitního realitního makléře, který vám poskytne kvalitní služby při prodeji nemovitosti, nemusí být vůbec … Pokračovat ve čtení →
Jak se budou vyvíjet ceny bytů v roce 2018 a co má na ceny vliv?
Již pátým rokem za sebou pokračuje růst cen bytů v ČR. A v Praze dokonce již šestým rokem, přičemž v posledních dvou letech dynamika růstu cen nabrala rychlé tempo. Co způsobilo, tak rychlý růst cen bytů? Mnozí lidé se domnívají, … Pokračovat ve čtení →
Předkupní právo – jak se s ním vypořádat při prodeji nemovitosti
Podstata předkupního práva Pokud máte nemovitost v podílovém spoluvlastnictví, musíte se opět od 1. ledna 2018 při jejím prodeji (tj. prodeji spoluvlastnického podílu) vypořádat s předkupním právem. Předkupní právo znamená právo každého spoluvlastníka nemovitosti (označován též jako „předkupník“) požadovat nabídnutí věci … Pokračovat ve čtení →
Vlastnictví družstevního bytu v objektu jiného majitele
Vlastník, takového družstevního bytu z pravidla platí nájemné přímo družstvu a úhradu za plnění spojená s užíváním platí nájemce vlastníkovi budovy. Družstvo se podílí na rekonstrukcích objektu v poměru plochy, kterou bytové jednotky zabírají. Vlastník budovy je tedy oprávněn účtovat družstvu část nákladů … Pokračovat ve čtení →
Daň z nabytí nemovitých věcí platí vždy nabyvatel-novela zákona
U běžných případů kupní či směnné smlouvy, které budou podány na katastr od 1.11.2016 bude poplatníkem daně z nabytí nemovité věci nabyvatel. Rozhodným dnem je totiž okamžik vzniku daňové povinnosti, tj. den nabytí vlastnického práva k nemovité věci. U případů kdy … Pokračovat ve čtení →
Průkaz energetické náročnosti budovy PENB, 2016
Podle § 7a odst. 3. zák. č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, musí i vlastník jednotky od 1.1.2016 při pronájmu jednotky předkládat PENB nájemci a to nejpozději při uzavření nájemní smlouvy a zároveň musí předat grafickou část PENB nebo ověřenou … Pokračovat ve čtení →
Vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy
1.1.2016 nabylo účinnosti nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu určuje rozdělení nákladů na údržbu mezi nájemcem a pronajímatelem. § 1 Úvodní ustanovení Toto nařízení vymezuje pojmy běžná údržba bytu … Pokračovat ve čtení →
DPH u stavebních pozemků
Od ledna 2016 vešla v účinnost již schválená novela zákona o DPH, která zásadním způsobem ovlivní ceny stavebních pozemků. Za stavební pozemek budou nově považovány i takové parcely, ke kterým jsou přivedeny inženýrské sítě a to i přes to, že na ně ještě nebylo vydáno … Pokračovat ve čtení →
Vydržení nemovitosti
Představte si situaci, kdy jste si před léty koupili dům s pozemkem a po čase vyjde najevo, že svým plotem nevědomky zabíráte jistou část sousedova pozemku. Skutečný vlastník buď nijak aktivně nenárokuje své vlastnické právo a má za to, že je … Pokračovat ve čtení →
Energetické štítky – průkaz energetické náročnosti
Od 1. 1. 2013 nastává povinnost nechat zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) pro všechny stavebníky, vlastníky budov nebo společenství vlastníků bytových jednotek při: 1. výstavbě nových budov a větších změn již dokončených budov2. prodeji budovy nebo její ucelené části3. … Pokračovat ve čtení →