Co má vliv na cenu vašeho bytu nebo domu
Zajímá vás, jakou cenu má vaše nemovitost na trhu? Co všechno má na její cenu vliv. Sepsal jsem všechny faktory. Ceny nemovitosti ovlivňují vnitřní a vnější faktory. Dnes vám řeknu o těch vnitřních, tj. takových, které se týkají nemovitosti samotné … Pokračovat ve čtení →
Jaká je odpovědnost prodávajícího za vady při prodeji nemovitosti
Při prodeji bytu nebo domu musí prodávající počítat s tím, že kupujícímu odpovídá za faktické vady nemovitosti. Převodem vlastnického práva a úhradou kupní ceny tak nemusí být celý proces převodu nemovitosti pro prodávajícího ukončen, ale kupující se může i zpětně … Pokračovat ve čtení →
Proč je správné stanovení prodejní ceny pro úspěšný prodej tak zásadní?
Proč je správné stanovení prodejní ceny pro úspěšný prodej tak zásadní? Často si prodávající při prodeji své nemovitosti říkají. Začnu nabízet na nejvyšší možné ceně, a když nebude zájem, pak cenu snížím. Jenže, tato strategie je dost riskantní, můžete si zkomplikovat prodej … Pokračovat ve čtení →
Jak si vybrat kvalitního makléře?
Určitě znáte přísloví “když ptáčka lapají, hezky mu zpívají” a další rčení říká “skutek, utek”. A tak to bohužel chodí i v realitní branži. Vybrat si kvalitního realitního makléře, který vám poskytne kvalitní služby při prodeji nemovitosti, nemusí být vůbec … Pokračovat ve čtení →
Jak se budou vyvíjet ceny bytů v roce 2018 a co má na ceny vliv?
Již pátým rokem za sebou pokračuje růst cen bytů v ČR. A v Praze dokonce již šestým rokem, přičemž v posledních dvou letech dynamika růstu cen nabrala rychlé tempo. Co způsobilo, tak rychlý růst cen bytů? Mnozí lidé se domnívají, … Pokračovat ve čtení →
Předkupní právo – jak se s ním vypořádat při prodeji nemovitosti
Podstata předkupního práva Pokud máte nemovitost v podílovém spoluvlastnictví, musíte se opět od 1. ledna 2018 při jejím prodeji (tj. prodeji spoluvlastnického podílu) vypořádat s předkupním právem. Předkupní právo znamená právo každého spoluvlastníka nemovitosti (označován též jako „předkupník“) požadovat nabídnutí věci … Pokračovat ve čtení →
Vlastnictví družstevního bytu v objektu jiného majitele
Vlastník, takového družstevního bytu z pravidla platí nájemné přímo družstvu a úhradu za plnění spojená s užíváním platí nájemce vlastníkovi budovy. Družstvo se podílí na rekonstrukcích objektu v poměru plochy, kterou bytové jednotky zabírají. Vlastník budovy je tedy oprávněn účtovat družstvu část nákladů … Pokračovat ve čtení →
Daň z nabytí nemovitých věcí platí vždy nabyvatel-novela zákona
U běžných případů kupní či směnné smlouvy, které budou podány na katastr od 1.11.2016 bude poplatníkem daně z nabytí nemovité věci nabyvatel. Rozhodným dnem je totiž okamžik vzniku daňové povinnosti, tj. den nabytí vlastnického práva k nemovité věci. U případů kdy … Pokračovat ve čtení →
Průkaz energetické náročnosti budovy PENB, 2016
Podle § 7a odst. 3. zák. č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, musí i vlastník jednotky od 1.1.2016 při pronájmu jednotky předkládat PENB nájemci a to nejpozději při uzavření nájemní smlouvy a zároveň musí předat grafickou část PENB nebo ověřenou … Pokračovat ve čtení →
Vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy
1.1.2016 nabylo účinnosti nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu určuje rozdělení nákladů na údržbu mezi nájemcem a pronajímatelem. § 1 Úvodní ustanovení Toto nařízení vymezuje pojmy běžná údržba bytu … Pokračovat ve čtení →