Katastr nemovitostí byl zřízen zákonem č. 344/1992 Sb., tzv. katastrálním zákonem s platností od 1.1.1993.

Ale první Zemské desky se datují již od 13. století, od 15.století pak vesnické gruntovní knihy. Zajímavé je, že od roku 1811 až do 1.1. 1950 platil Obecný zákoník občanský (v roce 1918 ČR převzala rakouský Obecný zákoník občanský), ve kterém bylo stanoveno, že vše, co je na pozemku, je majetkem vlastníka pozemku. Pozemky byly vedeny v tzv. pozemkových knihách (např. 1874 – 1964 platily Nové pozemkové knihy pro království České). Od 1.1. 1950 do 31.3.1964 platil nový Obecný zákoník občanský, podle tohoto zákona přestalo platit, že vše, co je na pozemku , je v majetku vlastníka pozemku. Pozemkové knihy byly vedeny okresními soudci. Od 1.4. 1964 do 31.12.1992 byla evidence nemovitostí vedena jednotlivými středisky geodezie.

Až od 1.1.1993 se nemovitosti evidují v katastru nemovitostí a zápis do katastru nemovitostí se řídí zákonem č. 265/1992 Sb. O zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem. V evidenci katastru nemovitostí jsou pozemky, parcely, budovy, rozestavěné budovy a byty.

Zápisy do KN mají dvě formy:

• Formu vkladu
• Formu záznamu

a uplatňují se tyto zásady :

• Zásada priority: zápisy vztahující se k jednomu vlastnictví se zapisují včasovém sledu

• Zásada publicity: KN je veřejně přístupný, každý má právo po zaplacení správního poplatku na úřední výpis z listu vlastnictví včetně kopie nabývacího titulu a pořízení katastrální mapy.

• Zásada materiální publicity: to, co je na výpisu z KN napsáno, je právně správně, i kdyby to fakticky správně nebylo, a to až do doby, dokud není požádáno o změnu zápisu (např. věcné břemeno vztahující se k osobě, která již nežije, změna vlastnictví, která nebyla zapsána do KN,…). Na to také upozorňuje Občanský zákoník: o vlastnictví nemovité věci nerozhoduje podepsaná smlouva mezi převodci, ale až vklad (intabulace) do místně příslušného katastru nemovitostí podle zvláštních předpisů, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak – ust. § 133 odst. 2 ObčZ. V případě, že se jedná o převod nemovitosti, která není předmětem evidence v katastru nemovitostí, nabývá se vlastnictví okamžikem účinnosti smlouvy.

• Zásada majority: o nemovitosti se rozhoduje podle výše spoluvlastnického podílu

Pro bydlimevpraze.cz napsala Ing. Jana Veselá, makléřka společnosti RE/MAX