Představte si situaci, kdy jste si před léty koupili dům s pozemkem a po čase vyjde najevo, že svým plotem nevědomky zabíráte jistou část sousedova pozemku. Skutečný vlastník buď nijak aktivně nenárokuje své vlastnické právo a má za to, že je vše v pořádku a nebo naopak  hodlá pozemek zpeněžit, daný fakt zjistí a prodej se mu pak komplikuje. A může být zrovna i příjezdová cesta k vašemu domu, kdy nový majitel, přesto, že tam cesta vždy byla, si pozemek bude nárokovat a ohrozí vám tím přístup k vaší nemovitosti.

Pokud takto užíváte v dobré víře nemovitost po dostatečně dlouhou dobu, máte pak nárok získat nemovitost takzvaným vydržením. Jde o institut, kterým  vlastnictví  nabudete na základě držby věci trvající po zákonem stanovenou dobu. Ta u nemovitostí je stanovena na minimálně 10 let a  počítá se do ní i doba, kdy měl v držbě nemovitost jeho předchůdce.

Nový Občanský zákoník rozlišuje 2 druhy vydržení a to:

·         Vydržení řádné

·         Vydržení mimořádné

Řádné vydržení:
Dle zákona § 1089 NOZ , se dá říci, že drží-li poctivý držitel vlastnické právo po určenou dobu, vydrží je a nabude věc do vlastnictví. Nepoctivost předchůdce nebrání poctivému nástupci, aby počal vydržení dnem, kdy nabyl držby.

Vydržení mimořádné:
Slouží pro případy výjimečně dlouhých držeb.  Zákon § 1095 říká, že pokud uplyne doba dvojnásobně dlouhá, než jaké by bylo jinak zapotřebí, vydrží držitel vlastnické právo, i když neprokáže právní důvod, na kterém se jeho držba zakládá. To neplatí, pokud se mu prokáže nepoctivý úmysl. Tento institut mimořádného vydržení však bude možné uplatnit u nemovité věci nejdříve 1. 1. 2019. U movité již od 1.1.2016.

Vydržení řeší příslušný soud a to v místě, kde se nemovitost nachází. Žadatel dokládá dobrou víru užívání, doklad o nabytí, délku držby, ale své slovo však mají v řízení i úřady na jejíž území se nemovitost nachází. Pokud soud rozhodne ve věci pozitivně a žádosti vyhoví, sepíše se návrh na zápis / soudní smír, nebo soudní rozhodnutí / a katastr zapíše vlastnické právo na žadatele. Spojené pojmy s vydržením jsou: námitka vydržení – použitelná v soudním jednání, vydržovací listina – dokument sepsaný notářem, který se předkládá katastrálnímu úřadu, ten pak vyzívá zúčastněné strany k vyjádření.

Pro Bydlimevpraze.cz připravil realitní makléř  Ing.Lukáš Kcheler ,RE/MAX Alfa,
lukas.kcheler@re-max.cz, Mob.  607 611740