Od 1. 1. 2013 nastává povinnost nechat zpracovat průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) pro všechny stavebníky, vlastníky budov nebo společenství vlastníků bytových jednotek při: 1. výstavbě nových budov a větších změn již dokončených budov2. prodeji budovy nebo její ucelené části3. … Pokračovat ve čtení →
Ne každý pozemek ve vlastnictví soukromé osoby má snadný přístup přímo z obecní či státní komunikace. Z charakteru krajiny, průběžného dělení a scelování pozemků a ze stavu hustoty komunikací v daném místě často vyplývá, že chce-li se vlastník dostat na … Pokračovat ve čtení →
Nejednotnost rozhodování soudů může přispívat k negativnímu vnímání soudní moci veřejností. Pokud se taková nejednotnost navíc týká právních vztahů, které pro zúčastněné strany mají častokrát i „životní” důležitost tak, jako v případě koupi nebo prodeje nemovitostí, je nesporné, že přinejmenším … Pokračovat ve čtení →
V posledních několika letech se stále více můžeme v praxi setkat s případy, kdy zejména rodiče přenechávají svým nezletilým dětem majetek, a to mnohdy značné hodnoty. Vlastnictví k takovému majetku se převádí různými formami, např. darováním či prodejem. V této … Pokračovat ve čtení →
Jak kupovat nemovitost v dražbě? Dražby se může zúčastnit každá osoba, která může v ČR nabýt nemovitost. Dražba je bezplatná, každý účastník dražby však musí zaplatit tzv. dražební jistotu. Lhůta pro složení dražební jistoty končí zahájením dražby. Jestliže je nemovitost … Pokračovat ve čtení →
Katastr nemovitostí byl zřízen zákonem č. 344/1992 Sb., tzv. katastrálním zákonem s platností od 1.1.1993. Ale první Zemské desky se datují již od 13. století, od 15.století pak vesnické gruntovní knihy. Zajímavé je, že od roku 1811 až do 1.1. … Pokračovat ve čtení →
V praxi může někdy nastat velmi nepříjemná situace, kdy vlastník nemovitosti k této nemá přístup z veřejné cesty. K uvedenému problému dochází např. tehdy, když je nemovitost zcela obklopena pozemky či stavbami ve vlastnictví jiných osob, a tyto osoby nejsou … Pokračovat ve čtení →
Často se v realitní praxi setkáváme s případy, kdy si chce zájemce koupit nemovitost určenou k rekreaci se záměrem upravit tuto stavbu k trvalému bydlení. Je to možné? Původní stavební předpisy definovaly u rekreačních objektů požadavek na rozměry. Např. zahrádkářské … Pokračovat ve čtení →
Jestliže předmětem koupě je věc jednotlivě určená, kterou si kupující před uzavřením smlouvy mohl prohlédnout, neodpovídá prodávající za vady, které v době prohlídky byly zjevné, ledaže kupujícího výslovně ujistil, že předmět koupě je bez vad. Totéž platí, je-li předmětem koupě … Pokračovat ve čtení →
Rodinný dům je definován po novele od 1.7.1998 vyhláškou č. 137/1998 Sb., § 3: RD je stavba pro bydlení, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení a v níž je více než polovina podlahové plochy všech místností určena … Pokračovat ve čtení →