Pořídili jste si byt na investici a chcete ho pronajímat? Výběr kvalitních nájemníků je klíčový. Pojďme se podívat, jak můžete prověřit nájemníky. Aktivity mnoha realitních investorů končí fiaskem zejména proto, že neumí vybrat kvalitní nájemníky. Jaké problémy mohou nastat? Někteří nájemníci vám mohou “dopřát” bezesné noci a způsobit značné škody. Může se stát například toto: […]

Lidé se často domnívají, že investice do nemovitostí je nejstabilnější způsob uložení financí. Ceny nemovitostí ovlivňuje celá řada faktorů, a to jak těch, které můžeme předpovědět, tak i těch, jejichž předpověď není v lidských silách. Co růst způsobuje? Budou ceny růst nebo se zastaví, anebo dokonce spadnou?   Úvod Předpovědět, jak se budou vyvíjet ceny […]

Bohužel zdaleka ne každý se drží železného pravidla udržovat finanční rezervy vyhrazené na splátky hypotéky minimálně na 6 měsíců. Stačí pak přijít o práci nebo se objeví nečekaná situace, jako například Covidová omezení a problém se splácením hypotéky je na světě. Dostali jste se do finančních problémů? Tento článek je určen pro vás.   1. […]

Zajímá vás, jakou cenu má vaše nemovitost na trhu? Co všechno má na její cenu vliv. Sepsal jsem všechny faktory. Ceny nemovitosti ovlivňují vnitřní a vnější faktory. Dnes vám řeknu o těch vnitřních, tj. takových, které se týkají nemovitosti samotné a jejího okolí. O vnějších faktorech jako je kupní síla, úrokové sazby atd. se dočtete […]

Při prodeji bytu nebo domu musí prodávající počítat s tím, že kupujícímu odpovídá za faktické vady nemovitosti. Převodem vlastnického práva a úhradou kupní ceny tak nemusí být celý proces převodu nemovitosti pro prodávajícího ukončen, ale kupující se může i zpětně domáhat po prodávajícím svých nároků z odpovědnosti za vady. Cílem tohoto článku je zaměřit se […]

Proč je správné stanovení prodejní ceny pro úspěšný prodej tak zásadní? Často si prodávající při prodeji své nemovitosti říkají. Začnu nabízet na nejvyšší možné ceně, a když nebude zájem, pak cenu snížím. Jenže, tato strategie je dost riskantní, můžete si zkomplikovat prodej a někdy nakonec prodat zbytečně i pod cenou. Jak je to možné? Pojďme si říct, jaké […]

Určitě znáte přísloví “když ptáčka lapají, hezky mu zpívají” a další rčení říká “skutek, utek”. A tak to bohužel chodí i v realitní branži. Vybrat si kvalitního realitního makléře, který vám poskytne kvalitní služby při prodeji nemovitosti, nemusí být vůbec jednoduché. Někteří makléři vám naslibují hory doly, jen aby vás získali. A když s takovým […]

Vlastník, takového družstevního bytu z pravidla platí nájemné přímo družstvu a úhradu za plnění spojená s užíváním platí nájemce vlastníkovi budovy. Družstvo se podílí na rekonstrukcích objektu v poměru plochy, kterou bytové jednotky zabírají. Vlastník budovy je tedy oprávněn účtovat družstvu část nákladů například  za rekonstrukci fasády, střechy, oken či společných instalací. Z obchodního hlediska je třeba říci, že […]

U běžných případů kupní či směnné smlouvy, které budou podány na katastr  od 1.11.2016 bude poplatníkem daně z nabytí nemovité věci nabyvatel. Rozhodným dnem je totiž okamžik vzniku daňové povinnosti, tj. den nabytí vlastnického práva k nemovité věci. U případů kdy se vlastnické právo nabývá rozhodnutím veřejné moci, je to den, který je v tomto rozhodnutí určen. […]

Podle § 7a odst. 3. zák. č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, musí i vlastník jednotky od 1.1.2016 při pronájmu jednotky předkládat PENB nájemci a to nejpozději při uzavření nájemní smlouvy a zároveň musí předat grafickou část PENB nebo ověřenou kopii PENB zprostředkovateli. Zprostředkovatel pronájmu uvede klasifikační třídu ukazatele energetické náročnosti podle prováděcího právního předpisu […]